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LTV DTI DSR 뜻 계산기 이용 방법앱에서 작성
ㅇㅇ
24-12-18 13:55
고가의 전세와 치솟은 집값으로 대출이 불가피한 시대입니다. 하지만 막상 대출을 알아보려면 LTV, DTI, DSR 같은 낯선 용어들이 우리를 막아섭니다.
"대출 가능할까?" "한도는 얼마나 될까?" 이런 고민이 많으시죠? 오늘은 대출심사의 3대 핵심지표를 알기 쉽게 알아보고, 실제로 내 한도를 계산하는 방법까지 상세히 알아보겠습니다. 복잡해 보이지만, 차근차근 이해하면 생각보다 어렵지 않습니다.
1. LTV 뜻 계산기 이용 방법2. DTI 뜻 계산기 이용 방법3. DSR (DTI와 차이 비교)4. 계산기 사용 방법
1. LTV 뜻 계산기 이용 방법
주택의 시세 대비 대출을 받을 수 있는 비율
LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 LTV 뜻은 주택 시세 대비 얼머나 차입을 받을 수 있지의 비율을 말합니다. 쉽게 말해 내가 사려는 집의 가격에서 얼마나 빌릴 수 있는지를 보여주는 거예요.예를 들어 6억짜리 아파트에서 LTV 비율이 60%라면, 최대 3억 6천만 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.여기서 말하는 가치란 KB부동산, 부동산원, 감정가액 등 시세를 통해서 결정되는데요, 여러 가지 데이터 중 국민은행에서 제공하는 KB부동산 시세가 가장 대중적으로 이용되고 있습니다.
LTV 계산기매우 간단합니다. KB 시세 10억 인 아파트의 LTV 70%인 경우 10억 X 70% = 7억 원입니다. 가능 비율은 규제지역 여부와 보유중인 주택수에 따라 차등 적용됩니다. 2024년부터는 지역별 LTV 한도가 완화되어 무주택 실수요자의 경우 최대 80%까지도 가능하게 되었습니다.
2. DTI 뜻 계산기 이용 방법
소득을 고려하여 대출한도를 정할 때 사용하는 비율
DTI는 Debt To Income의 약자로 소득 대비 부채상환비율인데요,아파트를 매수하려는 차주의 소득 대비 상환 능력을 점검하기 위하여 만들어진 제도입니다. 이를 심사하기 위하여 주담대 원리금과 기타 대출 이자가 개인의 연 소득에서 얼마나 차지하는지를 확인합니다.예를 들어 연봉 8천만 원인 분이 DTI 50%를 적용받는다면, 연간 4천만 원까지 각종 대출 상환에 쓸 수 있다는 의미예요.
DTI 계산기연봉 6천만 원인 사람의 대출 가능 금액을 계산해보겠습니다. 월급 500만 원인 차주가 DTI 50%를 적용받으면 월급의 절반인 250만 원만 대출 상환에 쓸 수 있게 됩니다.30년 상환, 금리 4%, 원리금균등 방식으로 계산하면 약 5.2억 정도를 빌릴 수 있는데요, 이는 매달 245만 원씩 갚아나가야 하는 금액입니다.
3. DSR (DTI와 차이 비교)
총 부채 중 원리금을 상환하는 비율
DSR은 Debt Saving Ratio의 줄임로 소득 대비 대출 원리금이 차지하는 비율을 말합니다.주어진 연 소득에서 금융기관에 상환해야 할 주택 담보대출의 원금 및 이자, 그리고 다른 차입금의 원금 및 이자를 모두 더한 값을 나누어 계산합니다.DTI와의 가장 큰 차이점은 바로 계산 범위인데요. DTI는 주택 담보대출과 그 외의 이자만을 고려하지만 DSR은 주택 담보대출, 신용대출, 자동차 담보대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 합산하여 계산하기 때문에 더 깐깐한 규제라고 할 수 있어요.아래 표를 표시면 DTI와 DSR 차이를 손쉽게 확인할 수 있습니다.
계산 방법은 (주담대 + 기타대출) 연간상환액 / 연 소득 X 100입니다.
4. 계산기 사용 방법
주택 구입 임차 전 부동산 계산기를 통해 나의 가용 자금을 확인할 수 있습니다.
실제로는 은행에서 LTV, DTI, DSR을 모두 검토해서 한도를 정하기 때문에 일일이 계산할 필요는 없어요. 하지만 인생의 큰 결정인 내 집 마련 전에는 가용자금과 대출 가능 금액을 미리 파악해두는 게 좋습니다.
네이버에서 "부동산계산기"를 검색하면 쉽게 찾을 수 있습니다.
메뉴에서 DTI, LTV 등 원하는 항목을 선택해서 계산해보세요. 본인의 연봉과 대출 내역을 고려한 가용 금액을 미리 확인해두면 됩니다.
연소득과 대출내역을 입력하고 계산하면 DSR 수치가 나옵니다. 앞으로의 계획을 위해 주담대 예정 금액도 미리 입력해보시면 좋습니다.
오늘은 LTV의 의미와 계산법, DTI 계산기 활용법을 자세히 알아봤는데요. 가장 강력한 DSR의 경우 신용대출이 있으면 한도가 크게 줄어들 수 있으니, 필요하다면 주담대를 먼저 받고 신용대출을 진행하는 것이 현명합니다.
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