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주담대 추가대출 90%한도 후순위(2순위,3순위,4순위) DSR안보고 다주택자도 가능하네요.앱에서 작성
ㅇㅇ
24-12-19 04:58
안녕하세요. 요즘 경기가 많이 어렵고 연말같지 않은 경제상황속에서 올해나 내년초 자금이 필요해 주담대 추가대출을 받으셔야 하는분들을 위한 포스팅을 해보겠습니다. 일반적으로 대부분 시중은행에서 내가 보유한 주택을 담보로 주담대를 받고계실텐데요. 요즘 은행들 규제사항도 있고 아파트시세가 높아도 생활자금이 1억으로 제한이 되어있다보니 자금용도로 인해 더 많은 금액을 받기 어려울수 있는데요. 아니면 신용부채가 많아서 주담대를 통해 신용부채 통합정리를 하고자 하실수 있는데요. 주담대 한도가 나오느냐 여부가 중요하실듯합니다.
후순위담보대출
우리가 보통 은행이나 보험사에서 가계대출을 받게 되는데 이미 받고 있는 주담대를 나두고 추가대출을 신청하는 것이 아파트 후순위담보대출 인데요. 등기부등본상에 설정이 2순위로 잡힌다하는것인데, 비단 기존 융자가 있는 경우 뿐만 아니라 세입자가 있는 경우도 세입자보증금이 1순위가 되기 때문에 임차인이 있는 상태에서 추가대출도 진행이 가능합니다. 또한 꼭 기존 주담대가 한 개 있으란 법도 없는데, 2순위나 3순위, 4순위가 가능한곳도 있습니다. 한도비율만 나오면 말이죠. 보통 3순위 경우 기존 받고있는 주담대가 2개이상이거나 아니면 대출이 있고 세입자가 있는경우가 될텐데 3순위 이상도 가능한 금융사가 있습니다.
한도가 높은 2금융권 경우 규제지역, 비규제지역 동일하게 아파트시세 대비 LTV 70%~90%까지 한도가 가능할수 있는데요. 해당 비율은 지역적으로 아파트 낙찰율 등을 통해 결정이 되며 보통 34평이하 그리고 서울지역 아파트 일 때 최대 90%한도까지 후순위 한도비율이 가능합니다. 그리고 중요한 것이 바로 신용점수인데요. 신용점수가 900점대 이상이라면 최대한도비율로 금리도 상대적으로 낮게 받아보실수 있는데 같은 한도여도 금리차이가 1%이상 차이가 날수 있기 때문에 이런 후순위 주담대 추가대출은 신용점수가 좋으신분이 매우매우 유리합니다.
사업자일때 추가대출 유리
주담대에 있어서 크게 가계대출과 사업자대출로 분류가 되는데요. 보통 2금융권 주담대 경우 사업자대출로 높은 한도가 가능합니다. 따라서 기본적으로 채무자가 사업자(개인사업자, 법인사업자, 간이사업자 등)일 때 신청이 가능하고 꼭 내 명의 아파트라 해서 내가 사업자일 필요는 없고 배우자가 사업자여도 진행이 가능합니다.
사업자대출은 dsr 무관, 소득 적어도 상관 X
이런 사업자대출은 dsr을 보지 않고 dti만 들어오면 되기 때문에 보통 사업자분들이 신고된 소득이 적지만 그래도 대출금 3억이상 한도 85%~90%까지 진행을 해볼수 있는 것이죠.
다주택자여도 동일한 70%~90%한도
현재 투기지역이 강남3구, 용산지역만 남아있는 가운데 이런 투기지역도 동일한 한도비율이 가능하며, 2주택자나 다주택자 여도 주담대 추가대출 LTV한도가 동일하게 적용됩니다. 즉, 사업자만 있다면 내가 보유한 주택으로 많은 추가자금을 확보해보실수 있는것이죠.
자금실행까지 1주내외 소요
신청 이후 자금실행까지는 보통 1주내로 진행이 가능하기 때문에 빠르게 자금을 확보해보실수 있는데요. 현재 연말이다보니 자금소진으로 중단될 여지도 있는 만큼 빠르게 접수를 해보시는 것이 좋으실듯합니다. 주담대 추가대출 금리는 한도비율이나 신용점수에 따라 연 5%~9%대까지 받아보실수 있습니다. 상환방식은 이자만 내는 만기일시상환방식으로 원금상환부담없이 사용해볼수 있기 때문에 큰 목돈을 전략적으로 이용해볼수 있는 것이죠.
카드론, 현금서비스 등신용점수에 매우 악영향주담대 추가대출 통해자금마련 및 신용부채 통합정리
경기가 어려워진 상황에서 추가 사업 운영자금이나 생활자금이 필요하실수 있는데 쉽게 신청가능한 카드론이나 현금서비스를 막 사용하다보면 이게 신용점수에 굉장히 악영향을 미치기 때문에 점수하락이 크게 생기신 경험을 하실수 있는데요. 부득이하게 급전이 필요해서 받은 경우 보유하고 있는 아파트를 담보로 해서 추가대출 통해 주담대 1건으로 운영자금 마련뿐만 아니라, 가지고 있는 신용부채들을 싹 정리해버리는 것이 이자도 줄고 신용점수 향상시킬수 있는 방법이기 때문에 현재 많은 신용부채로 이자에 허덕이시거나 DSR 때문에 추가한도가 안나오시는분들은 사업자 주담대 추가대출 통해 후순위 한도 확인해보셔서 자금계획을 세워보시는게 어떨까 싶네요.
올한해도 얼마 남지않았는데 하시는일들 잘마무리 되시기바라며, 내년에는 좀더 주담대 시장이 나아지길 바래봅니다. 우려스러운 점은 정권이 바뀌면 또 많은 대출규제가 생길수도 있기 때문에 그전에 필요하신분들은 빠르게 확인해보시는게 좋으실듯하며 1주택자나 2주택이상 다주택자 분들 역시 진행이 가능한 후순위 주담대 추가대출 정보에 대해 알아봤습니다. 추가 자금 마련 계획을 가지고 계신분들에게 도움이 되었길 바라며, 이상 오늘 포스팅은 마칠께요^^
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